高利率重压之下 Persimmon警告英国首次购房者需求下滑

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随着高抵押贷款利率给英国房地产市场带来压力，Persimmon Plc成为最新一家警告首次购房者交易可能崩溃的房屋建筑商。

Persimmon周三表示，事实证明，向首次购房者销售产品比其他交易更具挑战性。该公司发出警告之际，正值抵押贷款利率上升、生活成本紧缩以及购房援助计划(Help-to-Buy)结束打压需求。

Persimmon表示，这反映出“在较高的贷款价值下，人们的负担能力受到了挤压，抵押贷款的可用性降低，尤其是在房价较高的地区。”

由于借贷成本上升和房价下跌的威胁，英国房地产市场正处于放缓之中。一些房主不得不削减其他开支，以支付更高的月度账单，而许多潜在买家则完全避免进入抵押贷款市场。

这导致Persimmon在2023年前三个月的每周私人净销售率同比下降近40%，至0.62。更为严峻的经济环境也降低了房屋建造率，在此期间，房屋建造率下降了30%，至每周176套。

尽管如此，抵押贷款利率在去年飙升至14年高点后正在缓慢下降。据Moneyfacts Group Plc的数据，周二，两年期和五年期固定利率贷款的平均利率分别降至5.24%和4.96%。

这促使Persimmon注意到改善的迹象，这家房屋建筑商现在预计，2023年房屋销量将达到此前预测的8000至9000套区间的高端。该公司报告称，今年到目前为止，三居室、四居室和五居室的需求有所上升，这些房产通常与债务依赖程度较低的买家有关。

Persimmon首席执行官Dean Finch表示:“最近几周的交易出现了一些令人鼓舞的迹象，看房人数上升，取消数量趋于正常，销售额继续稳步增长。”

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