美国“百万美元城市”数量激增，专家预计今年房价将继续增长

根据Zillow最近的数据，自2020年以来，美国房屋挂牌价值超过100万美元的“百万美元城市”的数量增加了两倍。

数据显示，由于去年房屋的平均价格上涨了19.6%，2021年新增了146个“百万美元城市”，这是有史以来增幅最大的一年，使总数达到了481个的新纪录。

虽然爱达荷州、蒙大拿州和田纳西州首次有城市进入了“百万美元城市”的行列，但加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州增加了最多的新“百万美元城市”。大多数“百万美元城市”位于大型沿海地区，如洛杉矶和旧金山，其中44%位于加州。

Zillow公司的高级经济学家Jeff Tucker表示：“去年住房需求的激增使房价暴涨，甚至在那些房价已经高得离谱的地方，这推助了创纪录数量的城市进入‘百万美元城市俱乐部’。”

根据圣路易斯联储的价格信息，美国房屋的中位价现在是40.81万美元，比2020年1月的价格高出8.55万美元。房价中位数的急剧上升主要是由于长期以来房屋短缺造成的，在新冠疫情期间强劲的需求和施工中断加剧了这种情况。

首次购房者被挤出市场

不断攀升的房价使首次购房者更难买得起房屋。

根据美国房地产经纪人协会2020年的一项调查，首次购房者的首付中位数是房屋总价的7%。这意味着在一个“百万美元城市”，普通住宅的首付约为7万美元。

考虑到千禧一代中许多人是第一次买房，他们的平均个人储蓄为6.33万美元，而且往往背负着巨额的学生贷款，许多人根本无力支付新房的首付款。

有一些联邦或各州推行的项目为首次购房者提供奖励，如联邦住房管理局(FHA)贷款，但它们有一些限制，如强制性首付保险和64.72万美元的基准贷款上限。

有报道指出，这些项目确实为房屋市场提供所谓的“巨额”抵押贷款，但它们对借款人有更严格的准则，有更高的首付要求，有时利率更高。

然而，抵押贷款机构MBANC的首席技术官Desh Weragoda表示：“政府的计划是不够的，看看任何在售的房子，它们都被疯狂地抢购。竞争和需求是如此之大，以至于即使你有政府的贷款帮助，别人也可能以50%的首付先一步抢走。”

虽然抵押贷款利率的提高预计会在一定程度上冷却住房市场，但专家们预计，2022年美国房价将继续增长，尽管与2021年相比，增长率会更为温和。

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