2021年美国房价上涨“前所未有” 预计今年年增速放缓至7%

Black Knight数据与分析总裁Ben Graboske在最新的抵押贷款监测报告中表示，去年美国房价的上涨“与以往任何时候都不一样”。虽然房价增长自仲夏以来一直在放缓，但近几个月来，这一趋势已经“逆转”，供应短缺给房价带来了持续的上行压力。此外，由于买家持续拒绝历史高位的房价，购房情况也每况愈下。该机构此前预计，到2022年底，房价年增长率可能会放缓至7%。

Black Knight估计，随着利率上升，2022年再融资活动可能减少逾60%，不过今年的再融资规模仍将处于2008-2019年的高端水平。报告指出，房价一直在随着利率的上升而攀升。与去年同期相比，购买一套首付20%的均价住宅所需的每月本息支出上涨了32%。

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该报告还表示，房贷者可动用房屋净值(即房主在保留至少20%的房屋净值的情况下可动用的房屋净值)再创新高，2021年增长了35%，总额近10万亿美元。

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