规范市场保障安居 《常州市租赁住房安全管理条例》明年7月1日施行

10月19日，江苏常州举行新闻发布会，表示《常州市租赁住房安全管理条例》将于明年7月1日起施行。该条例对住房租赁市场进行了全面的规范，在构建安全治理体制的同时，也创新性地设置了相关条款，保障租居者的尊严。

《条例》明确，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住;对起居室分隔出租作了严格限制，明确只能分隔出一间房间用于居住，禁止将房间、阳台的整体或者局部改为卫生间、厨房，原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。除法定赡养、扶养、抚养关系以及医疗护理等特殊情况，住房按间出租的，每间房间内居住人数不得超过2人。

《条例》限制了居住密度，明确住房按间出租的，每间房间内人均使用面积不得低于6平方米(这一标准高于周边城市)，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间的使用面积不计入其中。另外，《条例》还明确，房间分隔后，原起居室(厅)还应当保留不少于10平方米使用面积的公共空间，房间应具备直接天然采光和自然通风条件。

《条例》明确，出租人是租赁住房使用安全的第一责任人，转租住房五套(间)以上的“二房东”应依法办理市场主体登记。房地产经纪机构不得为不符合出租条件的房屋提供租赁中介、代理服务，避免禁止出租的住房和违法隔断使用的住房流入住房租赁市场。

另外，《条例》今年8月31日在市十七届人大常委会第四次会议上审议通过，9月29日经江苏省十三届人大常委会第三十二次会议批准，10月11日公布，并将于明年7月1日起施行。

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