政策宽松提速 房地产板块午后持续拉升

4月6日，房地产板块午后持续拉升，光明地产、中华企业、栖霞建设、京能置业等近20股涨停。

消息面上，近期全国多个城市放宽购房政策。

其中，4月1日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》。《若干措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

浙江衢州同时取消限购限售。4月1日，衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购政策，同时松绑限售政策。

秦皇岛也解除限购。自2022年4月2日起，购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

此外，大连市于4月1日发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》。

国联证券表示，近期，房地产政策宽松明显提速，在稳增长和低估值双重催化下，当前房地产板块仍有上行动力。个股层面，稳健型中大房企或有望胜出。

中信证券认为，三月基本面探底，预计政策作用之下，基本面二季度起缓慢恢复。

中银证券提出，虽然今年以来各地供需端政策调整不断，但房地产市场景气度仍然较低，新房成交没有明显转暖迹象。建议关注能级相对更高的成都、厦门、武汉、杭州等强二线城市的政策跟进。从板块投资角度来看，4月仍是较好的配置窗口期，政策改善预期仍在加强，建议持续关注地产板块机会。

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