莱坊：预计香港一般住宅楼价下跌0-5% 豪宅楼价保持平稳

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莱坊菫事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，若未来几个月，香港劳动人口规模没有明显回升，今年香港住宅楼价及租金表现将较预期逊色，高息环境和新盘量增加等因素将压抑楼价上升，住屋需求可能会在一段时间内受到入市成本上升而拖累。展望2023年，预计香港一般住宅楼价下跌0-5%，豪宅楼价则保持平稳。

王兆麒指出，自内地和香港两地通关后，香港住宅整体成交量已明显回升，特别是1000万以下的中小型楼盘，但楼市需要更多的时间才能回复2021年时的高位，预计未来五年新供应，包括未售或者预售单位可达9.48万个。因此今年开发商依然以“去库存”为主，相信开发商将会在第二季继续推新盘，预计今年全年成交有望达至5.3万至5.8万宗，当中一手成交占30%。

随着香港的铁路网络基建日益完善，来往新界及市区的行车时间显著缩短，新界与市区的中小型住宅呎价差距持续收窄。2023年第一季，新界及市区的住宅呎价相差37%，预计到2026年，两者的差距将收窄到20%。考虑到香港现时的市况，加上大量囤积的货尾以及市场的购买力，开发商投地仍会相当保守，影响政府卖地收益，预计今年卖地收入可达350-400亿元。较去年增加约20%。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶小姐表示，空置率高企持续影响整体香港岛甲级写字楼的租赁表现，租金在上半年仍未见回升。预计到2025年，港岛区约有183万平方呎的新写字楼面积供应，主要集中在中环和湾仔。莱坊预计，2023年写字楼需求仍然低迷，整体香港岛租金全年跌幅为3-5%。在未来时间，九龙区甲级和乙级写字楼的每平方尺租金将相差港币6至7元，回复至疫情前状态。

莱坊投资部执行董事林啸东表示，今年1月至5月，虽然投资市场共录得97宗交易，交易宗数按年上升超过24%，但交易金额则下跌30%，仅达318亿元。至于物业类型方面，大手买卖以豪宅（54%）最活跃，其次为零售物业和酒店（各占11%）。访港旅客重返，零售业销售额由低位回升，零售物业因而受投资者关注，预计豪宅和零售物业在今年下半年依然受追捧。写字楼投资（10%）保持稳定，市场由用家主导。

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