焦点短讯！因供应持续紧张 澳洲房市“风向标”悉尼房价显露触底迹象

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据Bloomberg Intelligence(BI)的一份报告，作为澳大利亚房地产市场风向标的悉尼房价可能已经找到了底部，原因是住房短缺和澳洲联储暂停加息阻止了房价下跌。BI分析师Mohsen Crofts和Jack Baxter在报告中称，由于人口增长、新屋和公寓完工量下降，以及房屋供应仍然紧张。尽管如此，他们表示，由于家庭负担能力的限制继续存在，澳大利亚的房地产复苏可能在2023年放缓。

房地产咨询公司CoreLogic Inc.本月早些时候的数据显示，悉尼3月份房价涨幅最大，为1.4%，其次是墨尔本和珀斯，澳大利亚主要城市的房价涨幅为0.8%。

悉尼房价可能已经触底的迹象将受到澳洲的欢迎，该行正试图在控制通胀的同时实现软着陆。本月早些时候，澳洲联储在连续10次加息后暂停紧缩政策，进一步支撑了房地产市场。

金融市场定价暗示澳洲联储加息已基本结束，而经济学家预计5月份至少还会加息一次，至3.85%。

BI称，由于买家需求在低迷的价格水平上恢复，3月份所有主要城市的房价中值都有所上升。报告称，被压抑的需求预计将支撑澳大利亚各地的房价，尤其是在2024年。Bloomberg Economics经济学家James McIntyre指出，悉尼3月份高价值房产价格环比增长1.9%，涨幅最快，其次是中等价值房产1%，低端房产0.6%。

BI还表示，澳大利亚首都城市需要住宅建筑活动保持高位，以缓解极度紧张的租赁市场的压力;BI补充说，由于抵押贷款成本高企和开发商信心减弱，建筑审批规模较低的动态可能会持续到2024年。

报告称:“由于人口增长和供应限制，空置率接近1%，首都的租金将在2023年持续上涨。由于人口不断增长，公寓面临着最严峻的压力，租金增长可能会超过独立住宅。”

与此同时，BI表示，假设澳洲联储维持利率不变，可变抵押贷款利率可能已在3月份达到5.5%的峰值。该机构表示，住房贷款市场竞争加剧，可能会带来持续的利率折扣。

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