天天观察：需求强劲反弹 2022年欧洲写字楼租金增幅创近15年来新高

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2022年，欧洲对写字楼的需求从新冠疫情的疲软状态强劲反弹，推动了该领域的租金上升，并在一定程度上抵消了利率飙升带来的价格回调。

经纪公司Cushman & Wakefield Plc汇编的数据显示，2022年，欧洲大陆共租赁了1260万平方米的办公空间，比前一年增长了15%，当时由于新冠疫情，许多员工都转向远程办公。

该经纪公司的数据显示，由于租赁量远高于15年来的趋势水平，去年第四季度的租金同比上涨了6.2%，创下了2008年年中以来的最大年化增幅。

强劲的需求在一定程度上受到了企业渴望吸引员工回流的推动，这显示了房地产公司的经营背景是如何维持良好的。目前，融资成本上升推高了房地产收益率，信贷市场趋紧带来了被迫抛售的风险，令估值承压。

另外，企业也在追求更严格的新气候目标，这导致了对绿色办公空间的需求激增。由于通胀上升和借贷成本上升令一些开发商望而却步，这一领域的供应紧张。

Cushman & Wakefield Plc数据分析主管Nigel Almond表示：“租户专注于在最理想的地点租用一流的空间，以吸引和留住员工。”并补充道，企业也热衷于在符合更严格环保标准的建筑中租用办公空间。

除此之外，该经纪公司发现，在其追踪的30个欧洲写字楼市场中，有23个市场的活动有所增加。不过，随着新项目的开业和部分公司缩减规模，活动的增加还不足以抵消可用空间的小幅增长。

Cushman & Wakefield Plc的数据显示，整个欧洲的可用空间总量同比增长0.7%，达到2260万平方米。卢森堡的可用空间最低，为4.2%，其次是汉堡、柏林、慕尼黑和巴黎。

并且，不断上涨的成本已经开始削弱建筑活动。2022年竣工面积为430万平方米，低于一年前的480万平方米。该经纪公司的数据显示，目前在建的面积处于2017年以来的最低水平。

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