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MSCI:香港2022年第四季度商业房地产交易金额同比下跌66%


【资料图】

2月10日消息,根据MSCI的《亚太资本趋势报告》,2022年香港的交易与亚太地区其他市场一样继续收缩,第四季度同比缩减66%;全年交易活动金额则为67亿美元,同比下跌41%。利率上涨挤压了中央商务区写字楼资产的利差,导致写字楼交易持续低迷。

但MSCI指出,酒店和多户型住宅地产呈现一些积极表现。在有意重新定位的资产交易的推动下,酒店投资额也实现强劲的同比增长。其中,宏安集团(01222)和安祖高顿(Angelo Gordon)在年底收购的一间酒店,是两年多以来第一笔无意用作重新开发的酒店交易。

《亚太资本趋势报告》还提到,亚太商业地产活动第四季度进一步放缓。2022年第四季度,亚太区收益型房地产的交易额总计326亿美元,同比下跌52%,为自2012年以来最疲软的第四季度交易量。季内各主要房地产类别以及市场的交易量都有所下跌。日本表现相对较好,第四季度仅下降了23%。

其中,在各主要收益型房地产类别当中,零售业地产的跌幅最大,与2021年第四季度相比大跌70%。写字楼同比下降42%,主要是因为中国内地频繁的大型写字楼交易,以及年末的东京《大手町 Place》交易拉高了表现。值得注意的是,尽管工业交易量与2021年第四季度相比下降了55%,投资额的年度总量仍达到有史以来第二高位,仅次于2021年。

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