有贷款的房子怎么卖？房贷转按揭的办理流程是什么？

有贷款的房子怎么卖?

房子有贷款能卖房子，但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去，一种是转按揭，就是在转让的同时，申请办理个人住房贷款变更;一种是用买方的首付款缴清剩余贷款，然后进行房产交易;再就是利用银行贷款来缴清剩余贷款，之后再卖房。

房贷转按揭的办理流程是什么?

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;

3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳;

4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、交付房屋;

7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。

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