17.55亿元！佛山挂牌3宗宅地 起拍价直降2.35亿元

4月28日，佛山挂牌3宗地，其中禅城区两宗南海狮山一宗，总起拍价约17.55亿元。

观点新媒体了解到，第1宗为禅城东平路北侧、规划六路西侧宅地，占地12828.79平方米，起拍价55210万元，折合起拍价14345元/平方米，拟5月27日15时网拍。

本宗地块土地性质为二类居住用地，兼容一类商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，建筑高度限制≤250米，其中住宅建筑高度控制要求≥23米，计容总建面约38486.37平方米。

第2宗为禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧商住地，占地37609.05平方米，起拍价89322万元，折合楼面地价约9500元/平方米，扣幼儿园楼面约9839元/平方米，拟于5月30日10时网拍。

值得一提的是，根据禅城最新2022年度供地计划，拟出让宅地13宗，合计约658.43亩。其中，张槎为今年的供地主力，拟出让4宗商住用地。

据悉，本宗地块曾于2021年7月挂牌，原起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/平方米，扣幼儿园配建楼面约12428元/平方米，当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮报价，因未达保密底价遭流拍。对比首次挂牌，本宗地块起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍楼面也从原先的12428元/平方米，降至9500元/平方米。

从规划条件看，本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，计容总建面94022.62平方米。

第3宗为南海狮山占地超3.27万㎡的商住地，就在华南师范大学南海校区西侧。地块起拍价30959万，折合起拍楼面价约4730元/平方米，拟将于5月27日进行网拍。

根据出让文件显示，出让地块总占地面积32719.36平方米，容积率不高于2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，土地性质为二类居住用地兼容商业，地块限高71.5米。宗地须于1年内动工，建设时限为3年。

文件还特别要求，该地块开发建成的物业(包括地下车库)自不动产首次登记之日起25年内不得销售和转让，换言之，该项目物业须自持25年。

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