中原按揭：香港二手楼市交投进一步滑落 7月新批按保宗数及金额均创过去45个月新低

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8月14日，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按证保险数字，7月新批按揭保险计划贷款宗数连跌4个月，环比减少25.8%至2112宗，金额连跌4个月，环比减少26%至119亿元，宗数及金额均创过去45个月新低，主要原因是近月二手楼市交投进一步滑落，新批按保跟随巿况出现回落外，亦随着7月政府放宽按揭促使银行按揭成数提升至高达7成，部分客户倾向选择以非按保形式上会有关。

王美凤认为，7月初政府放宽按揭成数出台，银行按揭成数提高，楼价1500万以下的基本按揭成数已提高至7成，用家选择非按保上会因而增加。尽管另一方面，按保楼价上限放宽至3000万，当中8成按保楼价上限放宽至1500万，吸引中高价用家亦可透过按保以低首期置业上会，但基于市场上超过8成物业成交属在楼价千万元以下，故此放宽银行按揭成数在整体上可降低按保比例。

王美凤指出，根据中原按揭客户个案，今年上半年按揭申请按保比例为35%，7月申请个案按保比例则跌至20%;转按近期巿场占比加大，转按客户向来使用按保比例较低，若撇除转按单以一二手新按计，今年上半年按保申请占比达40%，7月则降至31%，以上数字反映新措施令按保比例有所下跌。

王美凤表示，7月新取用按保环比回落16%至1966宗，贷款额亦环比回落5.7%至119亿元，宗数创过去3个月新低。新取用按保所反映的市况较滞後，7月新取用按保量下跌，主要源于二手交投在第二季进入整固期，交投减少令7月按保数字回落。与去年同期比较，2023年首7个月新批按保贷款宗数及金额录得26248宗及1459亿元，较去年同期分别减少6.5%及12.3%。2023年首7个月新取用按保贷款宗数及金额录得11312宗及632亿元，较去年同期分别增加3.3%及减少0.4%。

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