德国商业地产H1交易额暴跌50% 创五年来新低

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最新数据显示，德国商业房地产市场的交易额跌至至少2017年以来的最低水平，这是利率飙升引发动荡的最新迹象。根据房地产服务公司仲量联行提供的数据，2023年上半年的交易额比前六个月下降了50%，降至149亿欧元(162亿美元)。这一数字比过去五年的平均水平低了约三分之二。

德国房地产市场的停滞同样反映了瑞典、爱尔兰和英国等欧洲国家的发展情况。由于买卖双方难以就价格达成一致，商业房地产市场陷入困境。

由于利率上升推高了借贷成本，促使潜在的房地产投资者要求更高的收益率，这导致了更低的房价，而在经历了10年的增长后，房东们也不愿给账面价值大幅折扣。

不过，仲量联行的数据显示，有迹象表明，市场萎缩的步伐正在放缓，同比降幅越来越小。停止下跌有望成为走向最终反弹的第一步。

并且，对未来利率走势的确定性，可能会让买卖双方更容易找到共同点，从而帮助市场重新运转起来。市场目前预计，欧洲央行将在今年晚些时候结束历史性的一系列加息举措。

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