中原地产：2023年首五个月CCL Mass成份屋苑转售账面亏损比例升至10.2%|时讯

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6月20日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交价的117个中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass成份屋苑二手买卖合约登记统计，2023年首五个月大型屋苑的转售账面亏损比例较2022年下半年的8.1%上升2.1%，至10.2%，但平均亏损幅度与去年下半年差不多，仍维持在8%左右。

分区方面，港岛的转售账面亏损比例升幅及平均亏损幅度均是四区之中最大。今年首五个月港岛亏损比例较去年下半年增加5.4%至10.5%，亏损幅度为11%。新界西的亏损比例增加2.9%至10.0%，亏损幅度为8%。九龙的亏损比例增加1.3%达10.7%，亏损幅度为9%。新界东的亏损比例减少0.1%至9.5%，亏损幅度为7%。

在十大屋苑中，2023年首五个月美孚新邨的转售账面亏损比例超过20%，比例升幅也最为显著，达23.9%，较去年下半年增加16.1%，平均亏损幅度为11%。太古城亏损比例为15.5%，增加4%，亏损幅度11%。

此外，亏损比例超10%的还有：嘉湖山庄亏损比例为11.9%，增加7.8%，亏损幅度8%。沙田第一城亏损比例为11.9%，下降4.6%，亏损幅度8%。海怡半岛亏损比例为10.0%，上升7.8%，亏损幅度8%。

今年首五个月部份成份屋苑的转售账面亏损比例高达40%以上。其中得宝花园亏损比例为45.8%，较去年下半年大幅上升26.8%，亏损幅度为10%。

杨明仪还指出，当中原业主于2018至2022年间购入(持货5年或以下)的亏损比例升幅最明显，达65.2%，较去年下半年急增10.9%，而亏损幅度则保持9%。去年楼价下跌约一成半，今年楼市复苏，楼价回升，或因有部份业主趁机出货减持物业所致。

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