【世界聚看点】买家卖家同时“消失”！美国12月现房销售量连续11个月下降

全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，去年12月美国现房销售量比前一个月(11月)下降了1.5%。

去年12月当月销售量经季节性调整后为402万套，较2021年12月低34%。这是自2010年11月以来最慢的速度，当时全美正深陷次级抵押贷款带来的住房危机中。2022年的总房屋销售量比2021年下降了17.8%。

(资料图片仅供参考)

房屋销售已经连续11个月下降，原因是抵押贷款利率大大增加，其去年春天开始上升，到秋天已经增加了一倍多。在新冠疫情期间高需求量的推动下，高价房屋进一步削弱了负担能力，导致供应量急剧下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称：“12月对买家来说又是一个困难的月份，他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率。然而，由于抵押贷款利率在去年年底达到峰值后明显下降，预计销售很快就会回升。”

抵押贷款利率自去年10月的高点以来已经下降了整整一个百分点，但仍然是一年前的约两倍。

在12月底，住房总库存环比下降13.4%至97万套，但同比增长10.2%。按照目前的销售速度，未售出的库存为2.9个月的供应，低于11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。

低供应量在一定程度上继续支持价格上涨，但与一年前相比，涨幅正在缩减。12月售出的现有房屋的中位价为36.69万美元，比前一年增长2.3%。这仍然是12月的最高价格记录，但去年夏天的年度价格涨幅已经达到了两位数。

Yun补充称：“与去年相比，全美大约一半地区的市场可能为潜在的买家提供折扣价格。”

然而麻烦的是，由于价格下跌和需求减弱，卖家并没有进入市场。总的库存比一年前要高，因为房屋在市场上停留的时间更长。1月份的新房源同比下降。

Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale称：“需求的消失结束了过去几年强劲的卖家市场，而仍然在下降的房屋销售量告诉我们，许多买家仍然没有能力购买，或者还不相信市场对他们足够有利，可以下手。住房市场正在进入’既非买家也非卖家市场 ‘状态，因为买卖双方在很大程度上仍然处于僵持状态。”

首次购房者在市场上继续挣扎，仅占12月房屋销售的31%。虽然这比2021年12月的30%有所上升，但与历史上40%的标准相去甚远。

市场继续放缓，房屋在市场上平均停留26天，比11月的24天和2021年12月的19天有所增加。

全现金交易占交易量的比例从前年的23%上升到28%。投资房占销售的16%，比前年的17%略有下降。

虽然所有价格类别的销售都在下降，但高端住宅销售下降最为明显。价格在100万美元以上的房屋销售同比下降45%，而价格在25万至50万美元之间的房屋销售同比下降34%。Yun表示，高端住宅的疲软可能是由于股票市场的波动。

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