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? 在地产圈广为传播并引起热议 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　该《通知》共分为保持房地产融资平 稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、 ? ? 积极配合做好受困房地产企业风险处置、 依法保障住房金融消费者合法权益等六大 ? ? 板块、十六条措施支持房 ? ? ? ? ? ? ? ? 地产市场平稳健康发展 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　多位业内人士11月13日接受《每日经 济新闻》记者采访时均表示，《通知》表 ? ? 述内容重要、信息量很大，对于当前房地 产市场将产生积极且重要的影响，也体现 ? ? 了监管层对于地产金融的 ? ? ? ? ? ? ? ? 态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统 性风险的发生，同时也希望向新市民、租 ? ? 赁等新的地产融资方向转型 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　据第一财经，北方某省市银保监局称 已于11月12日下午收到上述《通知》，并 ? ? 按照要求转给各银行保险机构 在地产圈 传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放 ? ? ，对国有、民营房企一视 ? ? ? ? ? ? ? ? 同仁《通知》中的金融十六条措施包括1 、稳定房地产开发贷款投放 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　2、支持个人住房贷款合理需求 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　3、稳定建筑企业信贷投放 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量 融资合理展期 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　5、保持债券融资基本稳定 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　6、保持信托等资管产品融资稳定 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　7、支持开发性政策性银行提供“保 交楼”专项借款 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　9、做好房地产项目并购金融支持 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　10、积极探索市场化支持方式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　12、切实保护延期贷款的个人征信权 益 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　13、延长房地产贷款集中度管理政策 过渡期安排 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　14、阶段性优化房地产项目并购融资 政策 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　15、优化租房租赁信贷服务 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠 道 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　在保持房地产融资平稳有序方面，《 通知》要求，稳定房地产开发贷款投放 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　坚持“两个毫不动摇”，对国有、民 营等各类房地产企业一视同仁 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　支持个人住房贷款合理需求、稳定建 筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定 ? ? 、保持信托等资管产品融资稳 ? 定 ………………………….. ……………………………. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进 11月13日通过微信向《每日经济新闻》记 ? ? 者表示，此次“央行16条”新规是对新一 轮房地产金融工作的系统总结和定调，也 ? ? 是二十大以来最清晰和全 ? ? ? ? ? ? ? ? 面的房地产金融制度路线 此次政策实际 上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做 ? ? 法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地 产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷 ? ? 而忽视对整个地产企业的 ? ? ? ? ? ? ? ? 支持，很明确规定，对国有、民营等各类 房地产企业一视同仁 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　此类定调有助于对金融机构工作思路 纠偏，确保路线不偏、执行力增强 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　具体来看，《通知》要求支持开发贷 款、信托贷款等存量融资合理展期 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款 等存量融资，在保证债权安全的前提下， ? ? 鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原 则自主协商，积极通过存量贷款展期、调 ? ? 整还款安排等方式予以支 ? ? ? ? ? ? ? ? 持，促进项目完工交付 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　自《通知》印发之日起，未来半年内 到期的，可以允许超出原规定多展期1年 ， ? ? 可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款 分类与之保持一致 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　严跃进认为，从工作优化方面，政策 提及了两个内容，即允许展期1年、可不 调 ? ? 整贷款分类，此类规定意义重大 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　“鉴于房地产市场的特殊情况，展期 制度在房地产贷款领域应用将加大 通过 ? ? 展期模式，有助于促进金融机构贷款政策 稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所 ? ? 以是化解风险非常有必要 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 的操作 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　此次展期的年限为1年，客观上也说 明，到明年也依然是要大力支持房企保交 楼 ? ? 工作的 各类金融机构要理解这个时间点 的设置，用足用好政策，主动扶持房地产 ? ? 企业的保交楼工作 ”广 ? ? ? ? ? ? ? ? 东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉 11月13日下午通过微信告诉《每日经济新 ? ? 闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为 政府及时介入 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　“目前，地产量价下行风险爆发，预 期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市 ? ? 场出现了失灵式下行，各方都在规避风险 ，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆” ? ? ，导致行业出现流动性陷 ? ? ? ? ? ? ? ? 阱，从近期金融数据来看，金融机构对地 产的收缩很明显 这意味着，尽管近期出 ? ? 台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、 并购和保交楼，刺激居民住房消费融资， ? ? 但政策效果并不明显 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　”从10月份数据看，地产融资紧缩趋 势明显 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　10月居民户贷款减少180亿元，是今 年自2、4月后又一次负增长，同比减少 4827 ? ? 亿元，体现居民融资需求弱化 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　10月份企(事)业单位中长期贷款增加 2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门 中 ? ? 长期贷款新增规模也边际缩小 这其中， 金融机构对地产的收缩很明显 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　支持开发性政策性银行提供“保交楼 ”专项借款对于近两年来市场最为关注的 ? ? 受困房企风险处理方面，《通知》鼓励商 业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款 ? ? 业务，重点支持优质房地 ? ? ? ? ? ? ? ? 产企业兼并收购受困房地产企业项目，支 持开发性政策性银行提供“保交楼”专项 ? ? 借款 通知还要求金融机构积极探索市场 化支持方式，对于部分已进入司法重整的 ? ? 项目，金融机构可按自主 ? ? ? ? ? ? ? ? 决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一 策协助推进项目复工交付 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　支持有条件的金融机构稳妥探索通过 设立基金等方式，依法依规市场化化解受 ? ? 困房地产企业风险，支持项目完工交付 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　具体到在“保交楼”金融服务方面， 《通知》要求商业银行自通知印发之日起 ? ? 半年内，向专项借款支持项目发放的配套 融资，在贷款期限内不下调风险分类 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　对债务新老划断后的承贷主体按照合 格借款主体管理 对于新发放的配套融资 ? ? 形成不良的，相关机构和人员已尽职的， 可予免责 李宇嘉认为，根据《通知》要 ? ? 求，只要是财务总体健康 ? ? ? ? ? ? ? ? 、短期面临困难的企业，都享受债券增信 支持，且有困难偿还的，明确了可以展期 ? ? ，有国资背景的企业做增信，债券购置， 相当于信用注入、定向现金流注入，市场 ? ? 对风险的担心可以打消 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　此外，《通知》还在拓宽住房租赁市 场多元化融资渠道给予指导，鼓励商业银 ? ? 行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金 用于増加住房租赁开发建设贷款和经营性 ? ? 贷款投放，稳步推进房地 ? ? ? ? ? ? ? ? 产投资信托基金(REITs)试点 “根本上 讲，希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风 险 ? ? 处置的影响，稳定市场预期，特别是保障 民生不受冲击，最终实现房地产平稳 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　因此，该《通知》发布后，有望纠偏 过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　”李宇嘉认为 事实上，在此次金融 十六条措施曝光之前，市场已有涉及房地 ? ? 产融资等政策的信号出现 11月初，在香 港金融管理局“国际金融领袖投资峰会” ? ? 上央行行长易纲就表示， ? ? ? ? ? ? ? ? 人民银行积极支持房地产行业健康发展， 降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓 ? ? 励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售 住房建设交付，支持刚性和改善性住房需 ? ? 求 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　“随着中国城镇化进程不断推进，我 们相信房地产市场能保持平稳健康发展 ? ? ? ”11月8日，中国银行(601988)间市场交 易商协会(以下简称交易商协会)表示，为 落 ? ? 实稳经济一揽子政策措施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业 健康发展，在人民银行的支持和指导下， ? ? 交易商协会继续推进并扩大民营企业债券 融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括 ? ? 房地产企业在内的民营企 ? ? ? ? ? ? ? ? 业发债融资 11月10日，交易商协会受理 了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中 债 ? ? 增进公司同步受理企业增信业务意向 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　11月12日，保利发展公告，收到交易 商协会出具的4份《接受注册通知书》， 同 ? ? 意接受该公司中期票据、短期融资券注册 ，总额100亿元，注册额度自各《接受注 册 ? ? 通知书》落款之日起2年 ? ? ? ? ? ? ? ? 内有效 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　双面宁波银行业绩继续增长，不良率 也增加，遭多家上市公司减持近日，宁波 ? ? 银行(SZ002142)发布2022年度业绩快报 业绩快报显示，截至2022年末，宁波银行 ? ? 的总资产为16267.46亿元 ? ? ? ? ? ? ? ? ，比2022年初增长23.45% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　宁波银行称，该行已于2022年11月9 日、11月16日分别完成了优先股(宁行优 02) ? ? 第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股 息的发放，合计金额为7.531亿元 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　不良贷款率略有增加业绩方面，宁波 银行2022年营收411.11亿元，同比2022年 ? ? 的350.82亿元增加17.19% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　实现归属于上市公司股东的净利润 150.50亿元，比2022年同期增长9.73% 报告 ? ? 期内，宁波银行的不良贷款率为0.79%， 拨备覆盖率505.48% 贝多财经了解到， 宁 ? ? 波银行的2022年的不良率 ? ? ? ? ? ? ? ? 有所抬头，较2022年末的不良率0.78%上 升了0.01个百分点，2022年的不良率同样 为 ? ? 0.78% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　贝多财经发现，宁波银行此前公布的 2022年上半年财报、2022年第三季度财报 ? ? 均显示，该行的不良贷款率均上升至 0.79% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　截至2022年第三季度末，该行的不良 贷款规模为51.8亿元，与2022年末的41.4 ? ? 亿元相比上升了25.1% 其中，已经计入 损失的贷款规模为8.98亿元，占宁波银行 截 ? ? 至2022年9月30日总贷款 ? ? ? ? ? ? ? ? 和垫款的比例为0.14% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　截至2022年9月30日，该行的拨贷比 为4.08%，拨备覆盖率为516.35% 值得一 提 ? ? 的是，作为宁波银行的第三大股东–雅戈 尔(SH600177)则在多次减持所持宁波银行 ? ? 股份 此前，雅戈尔发 ? ? ? ? ? ? ? ? 布的2022年前三季度财报显示，其在报告 期内减持了宁波银行2.2亿股，实现投资 收 ? ? 益32.46亿元 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　根据宁波银行财报，截至2022年9月 30日，雅戈尔对该行的持股比例为9.57% ? ? 而据贝多财经不完全了解，雅戈尔从2022 年8月至今，合计出售了宁波银行2.96亿 股 ? ? ，套现金额达到100亿元 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　公告显示，2022年起，雅戈尔共计减 持宁波银行2.96亿股，占后者总股本的 ? ? 4.94% 完成减持计划后，雅戈尔依然是 宁波银行的第三大股东，持有该行约5亿 股 ? ? 股份，占比为8.32% 据贝多 ? ? ? ? ? ? ? ? 财经了解，在宁波银行2007年上市前，雅 戈尔就参与了对宁波银行的投资，曾于 ? ? 2004年认购该行约1.56亿股 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　2022年10月，宁波银行完成以11.45 元/股发行定增股份募集资金43.95亿元， 其 ? ? 中雅戈尔还以8.07亿元的价格认购2600万 股 不仅如此，雅戈尔还在二级市场接连 ? ? 买入宁波银行，持股比例 ? ? ? ? ? ? ? ? 在2022年第一季度末曾达到15.3% 而在 2022年，雅戈尔便开启了对宁波银行的减 持 ? ? 模式，年内合计减持2.96亿股股份 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　不仅如此，雅戈尔还减持了美的置业 、联创电子、创业慧康等上市公司部分股 ? ? 权 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　早些时间，雅戈尔也曾发布公告称， 为了实现价值最大化目标，公司拟对发展 ? ? 战略作出重大调整，未来将进一步聚焦服 装主业的发展 因此，不排除未来继续减 ? ? 持宁波银行等投资标的可 ? ? ? ? ? ? ? ? 能 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　对于雅戈尔的减持行为，宁波银行在 其公告中表示，雅戈尔不属于该行的控股 ? ? 股东和实际控制人，本次减持计划的实施 未导致公司控制权发生变更，未对公司持 ? ? 续经营产生重大影响 宁 ? ? ? ? ? ? ? ? 波富邦、华茂集团跟进在雅戈尔减持的同 时，宁波银行也在推进定增事项 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　2022年5月12日，宁波银行发布公告 称，完成非公开发行新增股份约3.80亿股 ， ? ? 将于2022年5月15日在深交所上市 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　根据介绍，宁波银行此次定增价格每 股21.07元，募集资金近80亿元，完成后 将 ? ? 用于补充核心一级资本，宁波银行第二大 股东新加坡华侨银行、南方基金、挪威中 ? ? 央银行、平安资管、富国 ? ? ? ? ? ? ? ? 基金等12名发行对象参与认购 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　定增完成后，全国社保基金一零一组 合进入宁波银行前十大股东名列，以 1.34% ? ? 的持股比例为第七大股东，而中央汇金、 杉杉股份(SH600884)则不再位列该行前十 ? ? 大股东 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　此前，杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富 邦(SH600768)、宁波电力、华茂集团等并 ? ? 列为宁波银行的第三大股东 ? ? ? ? ? ? ? ? 　　2022年12月，杉杉股份启动减持计划 相关数据显示，杉杉股份首次减持至今 ? ? ，减持获得的交易收入合计超过56亿元 同样的，华茂集团、宁波富邦、全国社保 ? ? 基金一零一组合也分别减 ? ? ? ? ? ? ? ? 持了宁波银行部分股份 ? ? ? ? ? ? ? 　　对比宁波银行2022年上半年财报与 2022年第三季度财报，期间共有4名股东 减持 ? ? ，共减持26246.54万股，占总股本的 4.37% 截至2022年9月30日，宁波银行的 第一 ? ? 大股东为宁波开发投资集 ? ? ? ? ? ? ? ? 团，持股数为112499.08万股，占比为 18.72% ? ? ? ? ? ? ? ? 　　新加坡华侨银行持股112181.22万股 ，占比为18.67% 雅戈尔持有 全国客服电话大全已更新2023(今日已更 新) 　　正说着，门帘一动，白老婆婆道：”是谁？”四奶奶探头进入道：”妈，徐太太还在楼下呢，等着跟您说七妹的亲事 “白老婆婆道：”我这就起来，你把灯捻开 “屋里点上了灯，四奶奶扶着老婆婆坐发迹来，奉养她穿衣下床 白老婆婆问及：”徐太太何处找到了符合的人？”四奶奶道：”听她说得怪好的，即是年龄大了几岁 “白老婆婆咳了一声道：”宝络这儿童，本年也二十四了，真是我心上一个圪塔 白替她操了心，还让人家说我：她不是我亲生的，我蓄意搁了她！”四奶奶把老婆婆搀到外房去，老婆婆道：”你把我那儿的新茶叶拿出来，给徐太太泡一碗，绿洋铁筒子里的是大姑子奶奶客岁带来的龙井，高罐儿里的是碧螺春，别失误了 “四奶奶承诺着，部分喧嚷道：”来人哪！开灯！”只闻声一阵地步响，来了些粗手大脚的儿童们，帮着大娘子把老婆婆搬运下楼去了 　　南国，那么美，那么阔，触手可及的美丽的蝴蝶，触手可及的漂亮花朵，触手可及的青青草地，触手可及的迷离梦，，，，，，只要你试图，几乎什么都触手可及 它也阴晴圆缺，它也离合聚散，它更是变革变来变去，它是我创作的它与我寰球重心

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