美国30年期住房贷款平均利率跃升至4.67% 为自2018年底以来最高水平

周四，房地美表示，美国30年期固定利率贷款的平均利率跃升至4.67%，为自2018年12月以来的最高单周数据。

30年期固定利率从一周前的4.42%继续稳步上升，推动抵押贷款利率四年来首次逼近5%。鉴于抵押贷款利率在新冠疫情期间创下历史新低，以及对美国高通胀数据的担忧，今年抵押贷款利率的飙升并非意料之外，但其上升速度快于预期。今年年初，美国最受欢迎的30年期抵押贷款平均利率为3.22%。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，较高的抵押贷款利率通常会减缓购房活动，但在过去四周中，购房者提交的贷款申请数量有三周都在上升，这表明美国的房地产繁荣远未结束。

人们预计美联储今年将多次加息以控制通胀，这正在推高抵押贷款利率。在自2018年以来首次加息之前，美联储停止购买抵押贷款支持证券的决定已经开始迫使利率走高。

抵押贷款利率上升正在减少再融资申请，而2020和2021年，再融资很大程度上推动了抵押贷款市场的繁荣。根据抵押贷款数据公司Black Knight的数据，2月份可以通过再融资降低月供的美国人为400万，这一数字低于一年前的近1600万。根据抵押贷款银行家协会的数据，今年的再融资预计将占抵押贷款发放总数的33%，低于2021年的59%。

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