香港写字楼租金仍未止跌 戴德梁行预计今年写字楼每方尺租金跌穿50港元 每日观察

4月12日，戴德梁行发表香港2023年第一季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望。报告显示，写字楼租金仍未止跌，进一步跌至每方尺51.2港元，同比跌7.9%，按季跌1.5%。戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉预测，全年租金下调幅度为2%-4%，若以跌4%计，即租金将跌穿50港元，但即使跌穿50港元，也不是历史新低。此外，戴德梁行执行董事林应威相信，铺租上半年的升幅将比原预期的快，但今年上半年还是零售市场的适应期和摸索阶段，较明显的反弹和扩张活动或要到下半年才能出现。

写字楼吸纳量

第一季整体净吸纳量为-24.8万平方尺，较去年第四季的-2.71万方尺为差，而整体待租率亦由去年第四季的16.7%，攀升至17.1%。

(资料图片)

萧亮辉表示，鉴于香港与内地通关后、企业并非会立刻来港租用写字楼，要经过部署及洽租事宜，估计吸纳量要到第三及第四季才会明显增加，故仍维持全年吸纳量为正40万方尺的预测不变。此外，萧亮辉称，首季写字楼整体待租率17.1%相当于面积1150万方尺，在疫情前正常情况下，香港每年写字楼吸纳量可超过100万方尺，景气时甚至可以吸纳超过200万方尺，倘若待租面积不变，也要数年时间，待租率才可降至单位数。

值得注意的是，香港今年新增供应有200万方尺，明年较少有50万方尺，但2025年又会急增至350万方尺。

街铺空置率

数据显示，各区空置率普遍呈下降之势。旺角的空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，中环则下降1.4个百分点至9.9%，尖沙咀下降1.2个百分点至15.5%，而铜锣湾的空置率则维持在7.9%。

租金

在本地白领消费者和高端旅客支持下，中环铺租按季升3.2%，旺角紧随其后按季升2.8%，铜锣湾则按季升2.4%。另一方面，餐饮铺位租金升势持续，各区年初至今升幅为2.4%至3.2%。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威相信，铺租上半年的升幅将比原预期的快，约3-8%，但他认为，今年上半年还是零售市场的适应期和摸索阶段，较明显的反弹和扩张活动或要到下半年才能出现。

关于本月推出的第一期消费券，林应威表示，因今年只派5000港元、还要分两期，故相信只有利于民生用品消费，对奢侈品消费帮助不大。

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