美国抵押贷款利率一个多月来首次上升 平均利率达6.12%

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美国的抵押贷款利率一个多月以来首次出现上升。

周四，房地美在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.12%，高于上周的6.09%。

借款成本紧随美国10年期国债收益率，上周意外强劲的非农报告提高了美联储将进行更多加息的前景，美国国债收益率开始攀升。美联储已经重申了其利用加息来对抗通胀的承诺，但已经放缓了加息的步伐。

在进入关键的春季销售旺季之际，由于抵押贷款利率的走势存在不确定性，有意购房的人正处于观望状态。房源稀缺限制了全美大部分地区的房屋交易，而在一些地区，如纽约市的富裕郊区，则引发了竞价大战。

融资成本对许多买家构成了障碍。虽然抵押贷款利率在去年11月突破7%后有所下降，但仍大大高于一年前的水平，当时，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.69%。

随着需求的下滑，房价方面可能会出现一些缓解，房价涨幅已经从新冠疫情期间的热潮中有所放缓。

全美房地产经纪人协会周四报告称，去年第四季度，二手独立屋的中位价格较上年同期上涨了4%，达到378700美元。根据全美房地产经纪人协会对186个都会区的分析，这低于去年第三季度8.6%的同比增长率。

全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“房价正在放缓，这受到了人们的欢迎，特别是在过去三年中，普通房屋的房价已经上涨了42%。”

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