二手房买卖税费由谁来承担?二手房满2年和满5年怎么交税？

二手房买卖税费由谁来承担?

买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

此外，卖方还需要缴纳营业税，税率为交易总额的5%，满两年的住宅，免征营业税，未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%，土地增值税的税率是增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%，增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%，增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

二手房满2年和满5年怎么交税?

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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