中原按揭：香港年内按息将维持在3.5%左右

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6月15日，中原按揭董事总经理王美凤表示，香港具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.75%不变，预计其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.5%水平。近日拆息在银行体系结余减少及息率正常化过程下回升，6月15日1个月港元拆息回升至4.75%，已与美息大幅拉近，由于短期内受半年结及半年企业派息等季节性因素影响，港元资金需求较大，拆息很大机会再升甚至高于美息，过往如去年底亦曾有类似情况，但在季节性因素后拆息将回落，而现时 H 按供楼人士因有 P 按封顶息保障，在最优惠利率 P 不变下，按息仍会维持不变，供款不受影响。

美国联储局凌晨宣布2023年第4次议息结果，联邦公开市场委员会(FOMC)成员一致通过维持联邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月开展加息周期以来连续10次加息后，为15个月以首次暂停加息，仍为美国联邦基金利率16年来最高，符合市场预期。

对此，中原按揭董事总经理王美凤指出，虽然美国预期下半年仍有机会加息，但相信美国最终仍会以下半年之通胀发展及经济数字作判断，加息对通胀影响滞后，但现时通胀已现回落势头，美国猛烈加息对经济影响亦将逐步浮现，相信美国指下半年续加息仍存变数;姑勿论下半年是否仍会加息一至两次，但加息期已近见顶，息率将于年内进入另一个横行阶段，息率将会维持一段时间，并估计于明年内或开始回落。

对市场影响方面，王美凤指出，是次香港加息周期较历年温和，截至现时美息累计加幅达5厘而港 P 累计加幅仅0.75厘，现时市场上最优惠利率 P 主要处于5.75%及6%水平，较过往加息周期处偏低水平，姑勿论下半年美国是否仍会加息，但加息期已近见顶，息率将于年内进入另一个横行阶段，预期香港按息年内上落幅度不大，仍会处理现时3.5厘附近水平。市场普遍预期是次温和加息期已近见顶，令巿场已撇除息率疑虑因素，而近月银行楼按取态正面积极，并提高现金回赠令用家受惠，加上市场憧憬政府将进一步为首次置业人士放宽按揭成数比例，对楼巿起正面支持作用。

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