中原经纪人指数CSI(住宅售价)向下迫近50点 预计香港楼价调整压力增加|今日要闻

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5月10日，中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报52.29点，较上周的55.33点下跌3.04点。美国加息0.25厘及香港主要银行上调最优惠利率0.125厘后首周，CSI向下迫近50点好淡分界线，反映市场转趋保守，预示楼价调整压力增加。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI尚未跌穿45点好淡分界区间下限，显示楼价仍未有确认转势向下的信号。自3月份美国爆发银行危机后，前线经纪人乐观情绪渐降温，CSI由66点水平逐步回软，并跌破55点好淡分界区间上限，同期CCL亦由168点暂时回软至165点水平。

CSI(住宅租金)报53.94点，按周下跌2.17点。指数由早前60点以上水平，回落至近3周于55点上下争持，预告住宅租金升势可能放缓。

商铺方面，CSI(商铺售价)报54.14点，按周跌2.79点，连跌4周共5.10点。CSI(商铺租金)报54.55点，按周跌6.84点。五一黄金周过后，租售指数单周跌穿55点，终止了连续9周于60点上下窄幅徘徊的局面。预示商铺市况将企稳横行。

工厦方面，CSI(工厦售价)报48.97点，按周跌3.78点，连跌2周共4.50点。CSI(工厦租金)报50.00点，按周跌2.17点，连跌2周共3.40点。售价指数单周跌至略低于50点，租金指数亦回软至50点水平。预示工厦市况平稳于好淡间徘徊。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报45.45点，按周升1.77点。CSI(写字楼租金)报45.00点，按周升0.75点。租售指数连续15周在40点好淡分界区间下限以上反覆，预示写字楼市况持续低位横行，未有进一步下跌。

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