香港2022年强拍旧楼申请宗数走低 仅接到22宗强拍申请 环球聚看点

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4月11日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，据香港土地审裁处数据显示，2022年接获的强拍旧楼申请宗数，较2019-2021年的3年平均数字低24%。

2023年财政年度，私人房屋土地供应中有一半将用于私人发展重建项目，成为市区私人住字的重要来源。尽管市区的老旧楼房日益增多，但近年强制拍卖用干重建的步伐放缓。强拍申请数量可以看作重建项目土地供应的领先指标。2022年，土地审裁处仅接到22宗强拍申请，低于2019-2021年三年平均数29宗。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，强拍申请减少的原因之一是市场疲弱和不稳定因素导致部分开发商信心和风险偏好下调，暂缓收购步伐。另一部分仍在积极寻找重建机会的开发商，也因楼价下跌而调低收购成本预期并暂停收购。

与此同时，由于旧楼业主大多是长者，他们通常不愿意搬迁或以低价出售物业，而是宁愿持有物业等待市场好转，因此收购旧楼变得更加困难。

此外，那些具有潜力增加总建筑面积的土地，已经在过去数十年中被购买和重建，近年来这种土地的购买机会越来越少。李远峰认为，政府必须寻求新的方法来推动重建进程，协调公共和私人利益，以加快重建进程并增加私人房屋的供应。

政府于2022年的《施政报告》已建议措施加快强拍的申请程序。其中，更低的强拍申请的门槛和更大的弹性将有利进行中的收购。然而，在政府落实修订细节之前，相信发展商将会采取观望态度。今年截至3月份仅录得两份强拍申请。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示：“预期今年下半年随著强拍条例正式放宽及市场气氛回稳，强拍申请个案将会显著回升。”

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