英国2月房价同比下降1.1% 创2012年以来最大跌幅

上月，英国房价出现自2012年以来的最大同比跌幅，加剧了抵押贷款利率飙升引发的低迷。英国房屋抵押贷款协会周三表示，2月房屋平均价格同比下降1.1%，而1月份则以相同的幅度上涨。这标志着英国房价连续第六次月度环比下跌，也是自2020年6月以来首次出现同比下跌。

英国房屋抵押贷款协会首席经济学家Robert Gardner周三在声明中表示:“市场将很难重新获得很大的动力。”“逆风看起来将保持相对强劲，随着未来几个季度经济萎缩，人们普遍预计劳动力市场将走弱，而抵押贷款利率仍远高于2021年的普遍低点。”

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报告指出，在通胀跃升至41年来最高水平，促使英国央行进行了前所未有的一系列加息后，消费者支出能力受到挤压。这将借贷成本推至全球金融危机以来的最高水平。

英国零售商协会的另一份报告显示，英国商店价格出现至少自2005年以来最强劲的上涨，迫使消费者为一篮子更少的商品支付更高的价格。

英国零售商协会首席执行官Helen Dickinson表示:“由于俄乌冲突导致能源账单飙升、运营成本上升，以及贸易环境恶化，零售价格全面上涨。”“未来几个月，价格仍将居高不下。”

英国房价在疫情期间飙升，当时英国央行的关键利率接近于零，但房价去年年底开始下滑，目前已出现2008 - 2009年以来最长的月度下跌。

尽管房价下跌，但由于抵押贷款利率上升和实际工资缩水，首次购房者仍越来越难以负担住房。房屋的平均价值为257,406英镑(310,380美元)，比2022年8月的峰值低3.7%。

英国房屋抵押贷款协会称，抵押贷款还款额平均消耗了税后收入的39.4%，为金融危机以来最高，也远高于29.4%的长期平均水平

安永分析师Martin Beck表示，一些潜在买家可能会等待房价进一步下跌，从而抑制需求。他预计房价只会出现温和调整，因为失业率接近历史低点，许多房主不受抵押贷款利率的影响。

英国房屋抵押贷款协会的报告与其他调查结果一致，都指向了市场的疲软。购房者在英国房地产市场处于优势地位，因为卖家降低了要价以达成交易。

根据房地产网站Zoopla的报告，为了达成交易，本月要价的平均折扣为4.5%。这是五年多来的最高水平，高于2022年的0.4%和前一年的0.6%。

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