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英国2月房价同比下降1.1% 创2012年以来最大跌幅

上月,英国房价出现自2012年以来的最大同比跌幅,加剧了抵押贷款利率飙升引发的低迷。英国房屋抵押贷款协会周三表示,2月房屋平均价格同比下降1.1%,而1月份则以相同的幅度上涨。这标志着英国房价连续第六次月度环比下跌,也是自2020年6月以来首次出现同比下跌。

英国房屋抵押贷款协会首席经济学家Robert Gardner周三在声明中表示:“市场将很难重新获得很大的动力。”“逆风看起来将保持相对强劲,随着未来几个季度经济萎缩,人们普遍预计劳动力市场将走弱,而抵押贷款利率仍远高于2021年的普遍低点。”


(资料图片仅供参考)

报告指出,在通胀跃升至41年来最高水平,促使英国央行进行了前所未有的一系列加息后,消费者支出能力受到挤压。这将借贷成本推至全球金融危机以来的最高水平。

英国零售商协会的另一份报告显示,英国商店价格出现至少自2005年以来最强劲的上涨,迫使消费者为一篮子更少的商品支付更高的价格。

英国零售商协会首席执行官Helen Dickinson表示:“由于俄乌冲突导致能源账单飙升、运营成本上升,以及贸易环境恶化,零售价格全面上涨。”“未来几个月,价格仍将居高不下。”

英国房价在疫情期间飙升,当时英国央行的关键利率接近于零,但房价去年年底开始下滑,目前已出现2008 - 2009年以来最长的月度下跌。

尽管房价下跌,但由于抵押贷款利率上升和实际工资缩水,首次购房者仍越来越难以负担住房。房屋的平均价值为257,406英镑(310,380美元),比2022年8月的峰值低3.7%。

英国房屋抵押贷款协会称,抵押贷款还款额平均消耗了税后收入的39.4%,为金融危机以来最高,也远高于29.4%的长期平均水平

安永分析师Martin Beck表示,一些潜在买家可能会等待房价进一步下跌,从而抑制需求。他预计房价只会出现温和调整,因为失业率接近历史低点,许多房主不受抵押贷款利率的影响。

英国房屋抵押贷款协会的报告与其他调查结果一致,都指向了市场的疲软。购房者在英国房地产市场处于优势地位,因为卖家降低了要价以达成交易。

根据房地产网站Zoopla的报告,为了达成交易,本月要价的平均折扣为4.5%。这是五年多来的最高水平,高于2022年的0.4%和前一年的0.6%。

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