总起始价136.01亿元！福州公布2022年第二次公开出让地块

4月30日,福州市自然资源和规划局公布2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，披露宗地2022-18号至2022-34号、长乐2022拍-3号、长乐2022滨拍-4号等19幅国有建设用地使用权公开出让事宜，并将于5月26日、27日分批拍卖。总起始价为136.01亿元。

观点新媒体查阅公告了解，2022-18号至2022-34号17宗地块，将于2022年5月27日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅拍卖。包括晋安区10宗、仓山区6宗，鼓楼区1宗，其中住宅用途宗地13宗(宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号)，非住宅地块(宗地2022-30号至33号)。

另外，长乐2022拍-3号、长乐2022滨拍-4号两宗地块，将于2022年5月26日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心拍卖。

资料显示，5月27日拍卖的17宗地块，总土地面积约41.6万平方米(折约624.05亩)，起始总价达132.39亿元。

其中，起始总价超过10亿元的有5宗，最高起价地块为18号宗地，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736平方米(合58.1亩)，商住用地，起始价达24.56亿元，最高限价28.24亿元，销售指导均价45000元/平方米。

总价次高地块为19号宗地，位于仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地，土地面积56232平方米(合84.35亩)，商住用地，起始价17.53亿元，最高限价20.15亿元，销售指导均价31000元/平方米。宗地建设要求指，19号地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼(总建筑面积不少于2万平方米)及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。

此外，20号宗地，位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，土地面积23615平方米(合35.42亩)，商住用地，起始价16亿元，最高限价18.4亿元，销售指导均价42000元/平方米。

21号宗地，位于晋安区化工路北侧,前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，土地面积21333平方米(合32亩)，商住用地，起始价13.35亿元，最高限价15.35亿元，销售指导均价42000元/平方米。

22号宗地，位于仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，土地面积39376平方米(59.06亩)，商住用地，起始价12.24亿元，最高限价14.07亿元，销售指导均价29500元/平方米。22号宗地须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心(含长者食堂)1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

公告显示，其余地块中，宗地2022-23号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米;须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。

宗地2022-24号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

宗地2022-25号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米;保留市政设施用房建筑面积约300平方米，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。

宗地2022-26号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-27号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米;须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购;须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心(含长者食堂)1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购;须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。

宗地2022-28号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米;须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购;须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心(含长者食堂)1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购;须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。

宗地2022-29号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

宗地2022-30号由竞得人全部自持经营，不得分割转让;地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631(仓山)]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

宗地2022-31号须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购;若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

宗地2022-33号须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本(3800元/平方米)+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定;须建设建筑面积2000平方米的社区养老服务照料中心(含长者食堂)1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。除上述回购面积外，剩余建筑面积(约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米)及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购。

宗地2022-34号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

而在26日上午拍卖的包括长乐2022拍-3号、长乐2022滨拍-4号两宗地，其中2022拍-3号宗地，位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，土地面积54.48亩，属于住宅、零售商业用地，起始价2.4亿元，最高限价2.76亿元。要求交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

2022滨拍-4号宗地，位于福州滨海新城尚迁路南侧、砥砺路东侧，土地面积55.98亩，属于商业、商务用地，起始价1.22亿元.同样要求交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

标签： 总起始价 福州市自然资源和规划局 国有建设用地使用权 土地面积