世邦魏理仕：2023-2026年中国香港将较新加坡增逾10%的写字楼供应 焦点热门

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世邦魏理仕发表报告指出，中国香港在金融业规模和写字楼供应方面优于新加坡，主因一直作为亚太区领先的国际金融中心，加上写字楼空置率高企、非核心区写字楼空间价钱较实惠以及未来写字楼供应充足。而中国香港和新加坡两个市场在亚太区的影响力、人才供应和吸引力，以及写字楼租金和价格方面的表现相若。报告预计，于2023至26年间，中国香港将较新加坡增加逾10%的写字楼空间，进一步增加两地写字楼市场规模的差距。

研究显示，中国香港特区拥有较多的金融人才，而新加坡则有较多的科技专才。两地最近推出新的签证计划吸引人才，加剧人才竞争。

另外，房屋负担能力为吸引人才及跨国公司的一大关键。即使中国香港特区一直被认为是全球最难负担的住屋市场，然而，研究发现两地之间的住宅租金差距正迅速收窄。中国香港特区的住宅租金于2022年出现10年以来的最大跌幅，而新加坡租金在过往3年则急剧上升，或甚至很快超越中国香港的非核心区，例如九龙及新界区等。

此外，新加坡写字楼市场目前对业主较为有利，租金并已回復至疫情前水平。而中国香港现时对租户较有利，中期内保持疲弱，并预计2024年之前写字楼租金将进一步下降。

截至2022年第四季度，中国香港中环的甲级写字楼租金为全球最高，较新加坡核心区高约40%。然而，中国香港特区在港岛东及九龙东等非核心区提供更实惠的写字楼空间，该区的甲级写字楼租金较中环核心区及新加坡非核心区的租金低最多75%。

截至2022年第四季度，中国香港至少有三分之一的甲级写字楼供应量位于非核心区，而新加坡核心区则有接近80%的甲级写字楼供应。企业在决定于中国香港设置办公室时可拥有更多的选择及灵活度。

该研究报告比较两个市场的不同范畴，包括亚太地区的影响力、金融及科技行业规模、人才可用性及吸引力、住宅租金、办公室租金、价格及可用性等。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港将成为最大的私人财富管理中心，邻近中国内地及密切的联系将令中国香港成为全球领先的离岸人民币业务中心。金融服务业将继续成为香港主要经济支柱之一，而中资企业回归将带动上市及相关的金融活动。目前，金融服务业在写字楼市场中有着重要的角色，在过往15个月中占所有新租赁活动的25%。而另一方面，中国香港亦将成为亚洲的医疗保健枢纽，服务特别来自大中华地区的相关需求。预计通关将推动写字楼需求。

世邦魏理仕中国香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗提到，在“一小时生活圈”的主调下，大湾区及中国香港内的交通连接更为紧密方便，而中国香港市场正逐渐出现更优惠的住宅单位，因此可吸引海外的高质素人才，这对跨国公司在决定亚太区总部位置时非常重要。

冯慧诗表示，与新加坡相比，中国香港拥有更大、更活跃的写字楼市场。然而，随着大量新的写字楼供应出现，预计空置率继续高企、租金或下跌。由于市场出现更多优质写字楼的选择，写字楼市场将继续有利租户。而通关后中资企业回归及香港复常将推动租户更倾向租用优质写字楼。企业应迅速行动，为优质的写字楼空间争取更具吸引力的租赁条款。

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